Byggstarterna av nyproduktionsprojekt var oförändrade mellan september och oktober enligt Byggfaktas Byggstartsindikator. Bostadsbyggandet minskade med 1,3 procent medan övrigt byggande steg med 0,7 procent. De senaste tolv månaderna har Byggstartsindikatorn stigit med 8 procent. Bostadsindikatorn har stigit med 14 procent och Indikatorn för övrigt byggande med 5 procent.
Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exkl. anläggningar och infrastruktur, var oförändrad mellan september och oktober. Utfallet för tidigare månader har reviderats ned, vilket innebär att uppgången hittills under 2024 är mer blygsam än vad som tidigare framgått. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten 7,6 procent i oktober.
-Byggstartsindikatorn var oförändrad i oktober och med de nedrevideringar som gjorts i samband med månadens beräkningar så framstår marknaden som svagare än vad som tidigare indikerats. Dessutom verkar det nu som om uppgången planat ut under hösten, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.
Byggstartsindikatorer, Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100)
Källa: Byggfakta
Svagare bostadsbyggande
Byggstartsindikatorn för bostäder föll med 1,3 procent under oktober. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 13,8 procent högre. Nedrevideringar av tidigare månadsutfall innebär att den tidigare uppgången ser något mindre ut än tidigare och att indikatorn nu ligger på samma nivåer som den låg på under tidig vår 2023.
-Återhämtningen i bostadsbyggandet ser lite svagare ut än tidigare. Något oroväckande är också att byggstarterna planat ut och till och med minskat något de senaste månaderna. Mycket talar dock för att det lägre ränteläget bör slå igenom i både stigande bostadsefterfrågan och gynnsammare finansiering framöver och stimulera till fler byggstarter, säger Tor Borg.
Bostadsbyggstarterna planar ut kring 25 000 per år
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, dvs förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
-De senaste åren har indikatorn signalerat att byggandet är svagare än vad den officiella statistiken visar. I nuläget signalerar den att årstakten för antalet byggstartade bostäder kommer att plana ut kring en årstakt på 25 000 byggstartade bostäder, säger Tor Borg.
Byggstartsindikator antal bostäder och antalet byggstartade bostäder enl. SCB (rullande årstal)
Källa: SCB, Byggfakta
Byggandet utanför bostadssektorn på väg sluta öka
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande steg med 0,7 procent under oktober. Jämför med samma månad förra året var uppgången 4,9 procent. Även i dessa sektorer har tidigare utfall reviderats ned. Trenden med en uppgång under vintern och hösten som följts av en utplaning under sommaren och hösten kvarstår dock oförändrad.
-Byggandet utanför bostadssektorn har hållits uppe väl under den nuvarande lågkonjunkturen. Mycket tack vare byggstarter av större industriprojekt men även till viss del av offentliga satsningar inom bl.a. hälsovård och skola. Framöver kommer vi sannolikt att få se en fortsatt utplaning, eller en mindre nedgång, i dessa sektorer samtidigt som byggstarter av nyproduktion av kommersiella lokaler fortsätter minska, säger Tor Borg.
Index och förändringstal, oktober 2024
Indextal, jan 2011=100Månatlig förändringÅrlig förändring
Totalt203,90,0%+7,6%
Bostäder129,7-1,3%+13,8%
Övriga byggnader280,8+0,7%+4,9%
Källa: Byggfakta
Nyproduktionsprojekt för nästan 133 miljarder kronor har byggstartats under de senaste tolv månaderna
Den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna, uppgår till 44,6 mdkr. Det är en uppgång med 0,8 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 88,0 mdkr, en nedgång med 19,4 mdkr.
Uppskattad byggkostnad (exkl. markköp) för de nybyggnadsprojekt som byggstartats de senaste tolv månaderna
TotaltBostäderÖvriga byggnader
okt-24132,6 mdkr44,6 mdkr88,0 mdkr
okt-23151,1 mdkr43,7 mdkr107,4 mdkr
okt-22153,4 mdkr82,3 mdkr71,0 mdkr
Källa: Byggfakta
Revideringar sedan föregående månad
Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet. I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats upp med i genomsnitt 1 procent för 2022 och 2023, men ned med 4 procent för andra kvartalet 2024 och 9 procent för tredje kvartalet 2024. För övrigt byggande är det en nedrevidering med i genomsnitt 1 procent för 2022 och 2 procent för 2023 och 4 procent för hela 2024. Revideringarna innebär att trenden för bostadsbyggandet under de senaste tolv månaderna är mindre uppåtriktad än vad den varit tidigare.
Index och förändringstal, nuvarande utfall (förra månadens estimat inom parentes)
Indextal, jan 2011=100Månatlig förändringÅrlig förändring
Totalt
okt-24203,90,0%+7,6%
sep-24203,8(217,4)-0,3%(+0,4%)+7,4%(+12,8%)
aug-24204,3(216,4)-0,2%(+0,5%)+7,5%(+12,1%)
Bostäder
okt-24129,7-1,3%+13,8%
sep-24131,5(148,1)-1,2%(+1,1%)+17,5%(+33,9%)
aug-24133,0(146,4)+0,8%(+3,2%)+19,9%(+33,4%)
Övriga byggnader
okt-24280,8+0,7%+4,9%
sep-24278,9(289,6)+0,2%(+0,1%)+3,0%(+4,0%)
aug-24278,3(289,4)-0,6%(-0,9%)+2,2%(+3,3%)
Källa: Byggfakta
Publicering
Indexet publiceras offentligt tredje onsdagen i månaden, kl. 07.00.
Definitioner
Byggstart: Ett projekt ingår i Byggstartsindikatorn om det avser nybyggnation och har en uppskattad byggkostnad på minst 1 mnkr, minst en entreprenör är upphandlad och byggstartsmånaden har infallit.
Nybyggnation: Projekt där den andel av byggkostnaderna som avser nybyggnation är större än den del som avser renovering, underhåll, om- och tillbyggnad klassificeras som nybyggnation.
Byggnader: Bostäder utgörs av flerbostadshus och gruppbyggda småhus (inkl. äldrebostäder). Övriga byggnader utgörs av industrier, lager, kontorsbyggnader, affärslokaler, hotell och restaurang samt samhällsfastigheter. Byggnation som klassificeras som anläggning exkluderas från beräkningarna.
Uppskattad byggkostnad: Avser total produktionskostnad exkl. byggherrens kostnader för markförvärv och moms. Uppskattningen gör utifrån de uppgifter som finns tillgängliga för projektet och kan ändras under projektets gång.
Beräkning
De uppskattade byggkostnaderna för de projekt som bedöms ha byggstartats under respektive månad räknas om till ett index med startpunkt i januari 2011, som sedan justeras för att rensa bort variation som beror på kalendereffekter, säsongsmönster och andra faktorer som skapar kortsiktiga fluktuationer. X-13-ARIMA-SEATS används för kalenderkorrigering, säsongsrensning och trendskattning. Programmet har utvecklats av US Census Bureau.
Täckningsgrad
Jämfört med den offentliga statistik som publiceras av SCB så har våra uppgifter en uppskattad täckningsgrad på ungefär 80 procent för nybyggda flerbostadshus och omkring 30 procent för nybyggda småhus (småhus som ska bebos av byggherren själv ingår inte i Byggfaktas undersökningar, för gruppbyggda småhus är täckningen däremot hög). Täckningsgraden för övrig nybyggnation bedöms ligga mellan 50 och 90 procent, beroende på fastighetstyp.
Felkällor
Vid klassificering av projekt som innehåller olika typer av byggnader (exempelvis bostäder och kontor) eller olika typer av byggnation (exempelvis nybyggnation och renovering) räknas hela projektkostnaden in i huvudkategorin (den kategori där den största kostnaden bedöms ligga). Det innebär att vissa projektkostnader överskattas medan vissa projektkostnader utelämnas i beräkningarna. Felbedömningar vid kategorisering av projekt med avseende på kategori (typ av byggnad och typ av byggnation), vid uppskattning av byggkostnader, och vid bedömning av datum för byggstart kan också uppstå.
Revideringar
Tidsserierna revideras varje månad till följda av reviderade indata (nyregistrerade redan byggstartade projekt kan ha tillkommit, revideringar av klassificering, startdatum och byggkostnader kan ha gjorts) och ny säsongsjustering. Revideringarna förväntas bli ganska små från månad till månad men kan bli betydande sett över längre perioder.